Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Marseille 2e Arrondissement ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Marseille 2e Arrondissement.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Marseille 2e Arrondissement (13)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marseille 2e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

4 205 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Marseille 2e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Marseille 2e Arrondissement (13)

4,8%

Rendement brut estimé

4 205 €

Prix médian / m²

30 €

Loyer estimé / m² / mois

548

Transactions / an

3 117 € / m²

Maisons

4 205 € / m²

Appartements

en hausse

Tendance des prix

Investir à Marseille 2e Arrondissement : analyse du marché

Marseille 2e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 24 378 habitants répartis sur 4 km² (6935 hab/km²).

Le Marseille 2e Arrondissement affiche un prix médian de 4 205 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +12% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 548 transactions immobilières par an. Les appartements (7 601 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 117 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Marseille 2e Arrondissement

Appartement 45 m² — 4 205 €/m²

Prix d'achat 189 225 €

Loyer mensuel estimé 757 € / mois

Revenus locatifs annuels 9 084 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 725 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 117 €/m²

Prix d'achat 280 530 €

Loyer mensuel estimé 1 122 € / mois

Revenus locatifs annuels 13 464 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 039 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Marseille 2e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 205 euros/m², les rendements bruts à Marseille 2e Arrondissement dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Investir à Marseille 2e Arrondissement

Quel est le rendement locatif moyen à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Marseille 2e Arrondissement est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Marseille 2e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² à Marseille 2e Arrondissement, le loyer mensuel estimé est d'environ 757 euros. Le loyer au m² est estimé à 30 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marseille 2e Arrondissement ?

Le Marseille 2e Arrondissement affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de +12% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marseille 2e Arrondissement ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Marseille 2e Arrondissement, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 205 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 576 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 378 habitants, la ville présente une densité de 6 935 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 548 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 2e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 601 €/m² contre 3 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 300 €, soit une mensualité de 1 223 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 500 €, avec une mensualité de 2 038 € (salaire requis : 5 823 € net/mois).

Les prix à Marseille 2e Arrondissement sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 2e Arrondissement	4 205 €	en hausse	24 378
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 2e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 205 €) est inférieur au prix moyen (7 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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