Rentabilité Locative Châteaurenard (13)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Châteaurenard à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Châteaurenard en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 817 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Châteaurenard. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Châteaurenard (13)
4,8%
Rendement brut estimé
2 817 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
262
Transactions / an
3 560 € / m²
Maisons
3 886 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Châteaurenard : analyse du marché
Châteaurenard (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 16 545 habitants répartis sur 35 km² (474 hab/km²).
Le Châteaurenard offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 685 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 262 transactions immobilières par an. Les appartements (3 886 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 560 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Châteaurenard
Appartement 45 m² — 3 886 €/m²
Maison 90 m² — 3 560 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Châteaurenard est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le Châteaurenard offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Châteaurenard
Quel est le rendement locatif moyen à Châteaurenard en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Châteaurenard ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Châteaurenard ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Châteaurenard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteaurenard en 2026
La ville de Châteaurenard affiche un prix de vente médian de 2 817 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 685 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 545 habitants, la ville présente une densité de 474 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteaurenard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 886 €/m² contre 3 560 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 020 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 700 €, avec une mensualité de 1 365 € (salaire requis : 3 900 € net/mois).
Les prix à Châteaurenard sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châteaurenard | 2 817 € | en baisse | 16 545 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteaurenard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 817 €) est inférieur au prix moyen (3 685 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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