Rentabilité Locative Salon-de-Provence (13)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Salon-de-Provence à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Salon-de-Provence en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 280 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Salon-de-Provence. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Salon-de-Provence (13)
4,8%
Rendement brut estimé
3 280 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
657
Transactions / an
4 746 € / m²
Maisons
3 422 € / m²
Appartements
-4,8 %
Tendance des prix
Investir à Salon-de-Provence : analyse du marché
Salon-de-Provence (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 44 194 habitants répartis sur 71 km² (627 hab/km²).
Le Salon-de-Provence offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 827 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,8% sur un an.
La ville enregistre environ 657 transactions immobilières par an. Les maisons (4 746 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 422 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Salon-de-Provence
Appartement 45 m² — 3 422 €/m²
Maison 90 m² — 4 746 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Salon-de-Provence est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le Salon-de-Provence offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Salon-de-Provence
Quel est le rendement locatif moyen à Salon-de-Provence en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Salon-de-Provence ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Salon-de-Provence ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Salon-de-Provence ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Salon-de-Provence en 2026
La ville de Salon-de-Provence affiche un prix de vente médian de 3 280 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 827 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 44 194 habitants, la ville présente une densité de 627 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 657 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Salon-de-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 422 €/m² contre 4 746 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 800 €, soit une mensualité de 954 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 328 000 €, avec une mensualité de 1 590 € (salaire requis : 4 543 € net/mois).
Les prix à Salon-de-Provence sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Salon-de-Provence | 3 280 € | -4,8 % | 44 194 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Salon-de-Provence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 280 €) est inférieur au prix moyen (3 827 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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