Rentabilité Locative Marseille 3e Arrondissement (13)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marseille 3e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 179 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Marseille 3e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Marseille 3e Arrondissement (13)
4,8%
Rendement brut estimé
2 179 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer estimé / m² / mois
776
Transactions / an
3 039 € / m²
Maisons
5 566 € / m²
Appartements
+5,4 %
Tendance des prix
Investir à Marseille 3e Arrondissement : analyse du marché
Marseille 3e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 58 029 habitants répartis sur 3 km² (22818 hab/km²).
Le Marseille 3e Arrondissement est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 501 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+5,4% sur un an).
La ville enregistre environ 776 transactions immobilières par an. Les appartements (5 566 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 039 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Marseille 3e Arrondissement
Appartement 45 m² — 5 566 €/m²
Maison 90 m² — 3 039 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Marseille 3e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. La forte attractivité du Marseille 3e Arrondissement se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Marseille 3e Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Marseille 3e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marseille 3e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marseille 3e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 179 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 501 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 58 029 habitants, la ville présente une densité de 22 818 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 776 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 3e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 566 €/m² contre 3 039 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 740 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 900 €, avec une mensualité de 1 056 € (salaire requis : 3 017 € net/mois).
Les prix à Marseille 3e Arrondissement sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 3e Arrondissement | 2 179 € | +5,4 % | 58 029 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 3e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 179 €) est inférieur au prix moyen (5 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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