Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Marseille 3e Arrondissement ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Marseille 3e Arrondissement.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Marseille 3e Arrondissement (13)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marseille 3e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 179 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Marseille 3e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Marseille 3e Arrondissement (13)

4,8%

Rendement brut estimé

2 179 €

Prix médian / m²

22 €

Loyer estimé / m² / mois

776

Transactions / an

3 039 € / m²

Maisons

2 179 € / m²

Appartements

+5,4 %

Tendance des prix

Investir à Marseille 3e Arrondissement : analyse du marché

Marseille 3e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 58 029 habitants répartis sur 3 km² (22818 hab/km²).

Le Marseille 3e Arrondissement affiche un prix médian de 2 179 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +5,4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 776 transactions immobilières par an. Les appartements (5 566 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 039 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Marseille 3e Arrondissement

Appartement 45 m² — 2 179 €/m²

Prix d'achat 98 055 €

Loyer mensuel estimé 392 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 704 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 411 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 039 €/m²

Prix d'achat 273 510 €

Loyer mensuel estimé 1 094 € / mois

Revenus locatifs annuels 13 128 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 938 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Marseille 3e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 2 179 euros/m², les rendements bruts à Marseille 3e Arrondissement dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Investir à Marseille 3e Arrondissement

Quel est le rendement locatif moyen à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Marseille 3e Arrondissement est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Marseille 3e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² à Marseille 3e Arrondissement, le loyer mensuel estimé est d'environ 392 euros. Le loyer au m² est estimé à 22 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marseille 3e Arrondissement ?

Le Marseille 3e Arrondissement affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de +5,4% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marseille 3e Arrondissement ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Marseille 3e Arrondissement, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 179 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 501 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 58 029 habitants, la ville présente une densité de 22 818 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 776 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 3e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 566 €/m² contre 3 039 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 740 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 900 €, avec une mensualité de 1 056 € (salaire requis : 3 017 € net/mois).

Les prix à Marseille 3e Arrondissement sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Var, Vaucluse, Gard affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 3e Arrondissement	2 179 €	+5,4 %	58 029
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 3e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 179 €) est inférieur au prix moyen (5 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Marseille 3e Arrondissement

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités