Rentabilité Locative Gémenos (13)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Gémenos à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Gémenos en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
5 644 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Gémenos. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Gémenos (13)
4,8%
Rendement brut estimé
5 644 €
Prix médian / m²
26 €
Loyer estimé / m² / mois
60
Transactions / an
6 559 € / m²
Maisons
6 287 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Gémenos : analyse du marché
Gémenos (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 579 habitants répartis sur 33 km² (200 hab/km²).
Le Gémenos est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (6 491 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+9,3% sur un an).
La ville enregistre environ 60 transactions immobilières par an. Les maisons (6 559 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 287 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Gémenos
Appartement 45 m² — 6 287 €/m²
Maison 90 m² — 6 559 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Gémenos est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. La forte attractivité du Gémenos se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Gémenos
Quel est le rendement locatif moyen à Gémenos en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Gémenos ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Gémenos ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Gémenos ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gémenos en 2026
La ville de Gémenos affiche un prix de vente médian de 5 644 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 491 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 579 habitants, la ville présente une densité de 200 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gémenos
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 287 €/m² contre 6 559 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 338 640 €, soit une mensualité de 1 641 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 564 400 €, avec une mensualité de 2 736 € (salaire requis : 7 817 € net/mois).
Les prix à Gémenos sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gémenos | 5 644 € | en hausse | 6 579 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gémenos
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 644 €) est inférieur au prix moyen (6 491 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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