Rentabilité Locative Marseille 5e Arrondissement (13)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marseille 5e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Marseille 5e Arrondissement en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 584 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Marseille 5e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Marseille 5e Arrondissement (13)
4,8%
Rendement brut estimé
3 584 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer estimé / m² / mois
1 038
Transactions / an
6 133 € / m²
Maisons
4 671 € / m²
Appartements
-2,7 %
Tendance des prix
Investir à Marseille 5e Arrondissement : analyse du marché
Marseille 5e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 45 702 habitants répartis sur 2 km² (20863 hab/km²).
Le Marseille 5e Arrondissement est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 695 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-2,7% sur un an).
La ville enregistre environ 1 038 transactions immobilières par an. Les maisons (6 133 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 671 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Marseille 5e Arrondissement
Appartement 45 m² — 4 671 €/m²
Maison 90 m² — 6 133 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Marseille 5e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. La forte attractivité du Marseille 5e Arrondissement se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Marseille 5e Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille 5e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Marseille 5e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marseille 5e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marseille 5e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 5e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 584 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 695 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 45 702 habitants, la ville présente une densité de 20 863 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 038 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 5e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 671 €/m² contre 6 133 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 040 €, soit une mensualité de 1 042 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 400 €, avec une mensualité de 1 737 € (salaire requis : 4 963 € net/mois).
Les prix à Marseille 5e Arrondissement sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 5e Arrondissement | 3 584 € | -2,7 % | 45 702 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 584 €) est inférieur au prix moyen (4 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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