Rentabilité Locative Drôme (26)
Rendement locatif brut estimé à 7,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Drôme à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Drôme en 2026 ?
7,4 % de rendement brut
5,2 %
Rendement net estimé
2 250 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Drôme. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Drôme (26)
7,4 %
Rendement brut estimé
2 250 €
Prix médian / m²
11,63 €
Loyer estimé / m² / mois
7 802
Transactions / an
2 480 € / m²
Maisons
2 250 € / m²
Appartements
-2,6 %
Tendance des prix
Investir dans la Drôme : analyse du marché
Le département Drôme (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 524 207 habitants répartis sur 6 530 km² (80 hab/km²) et 362 communes. Les principales villes sont Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, Bourg-lès-Valence, Pierrelatte et Portes-lès-Valence.
La Drôme affiche un prix médian de 2 250 euros/m² et un rendement brut de 7,4 %, avec une évolution de -2,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 7 802 transactions immobilières par an. Les maisons (2 480 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 889 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Drôme
Appartement 45 m² — 1 889 €/m²
Maison 90 m² — 2 480 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Drôme est voisin de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Avec un prix médian de 2 250 euros/m², les rendements bruts dans la Drôme dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Drôme
Quel est le rendement locatif dans la Drôme en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Drôme ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Drôme ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Drôme ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Drôme en 2026
Le département Drôme (26) affiche un prix de vente médian de 2 450 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 969 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 524 207 habitants répartis sur 6 530 km², le département présente une densité de 80 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 802 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Drôme
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 016 €/m² contre 2 936 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 000 €, soit une mensualité de 712 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 034 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 000 €, avec une mensualité de 1 187 € (salaire requis : 3 391 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Principales villes dans la Drôme
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans la Drôme
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Drôme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 450 €) est inférieur au prix moyen (2 969 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 362 communes, dont les principales sont Valence, Montélimar, Romans-sur-Isère, Bourg-lès-Valence.
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