Rentabilité Locative Romans-sur-Isère (26)
Rendement locatif brut estimé à 7,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Romans-sur-Isère à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Romans-sur-Isère en 2026 ?
7,8 % de rendement brut
5,5 %
Rendement net estimé
1 820 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Romans-sur-Isère. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Romans-sur-Isère (26)
7,8 %
Rendement brut estimé
1 820 €
Prix médian / m²
10,60 €
Loyer estimé / m² / mois
596
Transactions / an
2 260 € / m²
Maisons
1 820 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Romans-sur-Isère : analyse du marché
Romans-sur-Isère (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 33 464 habitants répartis sur 34 km² (998 hab/km²).
Romans-sur-Isère offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 820 euros/m² et un rendement brut estimé à 7,8 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 596 transactions immobilières par an. Les maisons (2 260 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 630 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Romans-sur-Isère
Appartement 45 m² — 1 630 €/m²
Maison 90 m² — 2 260 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Romans-sur-Isère est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Romans-sur-Isère offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Romans-sur-Isère
Quel est le rendement locatif à Romans-sur-Isère en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Romans-sur-Isère ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Romans-sur-Isère ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Romans-sur-Isère ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Romans-sur-Isère en 2026
La ville de Romans-sur-Isère affiche un prix de vente médian de 1 916 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 463 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 464 habitants, la ville présente une densité de 998 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 596 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Romans-sur-Isère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 502 €/m² contre 2 375 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 960 €, soit une mensualité de 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 600 €, avec une mensualité de 929 € (salaire requis : 2 654 € net/mois).
Les prix à Romans-sur-Isère sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Romans-sur-Isère | 1 916 € | en baisse | 33 464 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Romans-sur-Isère
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 916 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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