Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans l'Isère ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données de l'Isère.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Isère (38)

Rendement locatif brut estimé à 6,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Isère à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.

Quelle rentabilité locative dans l'Isère en 2026 ?

6,4 % de rendement brut

4,5 %

Rendement net estimé

2 632 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Isère. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Isère (38)

6,4 %

Rendement brut estimé

2 632 €

Prix médian / m²

13,41 €

Loyer estimé / m² / mois

17 196

Transactions / an

2 756 € / m²

Maisons

2 632 € / m²

Appartements

-4,7 %

Tendance des prix

Investir dans l'Isère : analyse du marché

Le département Isère (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km² (175 hab/km²) et 512 communes. Les principales villes sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne, Bourgoin-Jallieu, Fontaine, Voiron et Villefontaine.

L'Isère affiche un prix médian de 2 632 euros/m² et un rendement brut de 6,4 %, avec une évolution de -4,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 17 196 transactions immobilières par an. Les maisons (2 756 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 523 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Isère

Appartement 45 m² — 2 523 €/m²

Prix d'achat 113 535 €

Loyer mensuel estimé 603 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 236 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 171 € / an

Rendement brut 6,4 %

Rendement net estimé 4,5 %

Maison 90 m² — 2 756 €/m²

Prix d'achat 248 040 €

Loyer mensuel estimé 1 063 € / mois

Revenus locatifs annuels 12 756 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 827 € / an

Rendement brut 5,1 %

Rendement net estimé 3,6 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

L'Isère est voisin de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 632 euros/m², les rendements bruts dans l'Isère dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Investir dans l'Isère

Quel est le rendement locatif dans l'Isère en 2026 ?

Le rendement locatif brut dans l'Isère est estimé à 6,4 % en 2026, soit un rendement net d'environ 4,5 % après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Isère ?

Pour un appartement de 45 m² dans l'Isère, le loyer mensuel estimé est d'environ 603 euros. Le loyer au m² est estimé à 13,41 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Isère ?

L'Isère affiche un rendement brut de 6,4 % et une évolution des prix de -4,7% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Isère ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans l' Isère, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier dans l'Isère en 2026

Le département Isère (38) affiche un prix de vente médian de 2 752 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 347 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec ses 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 17 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget dans l'Isère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 598 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 120 €, soit une mensualité de 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 200 €, avec une mensualité de 1 334 € (salaire requis : 3 811 € net/mois).

Les prix dans l'Isère sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

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Principales villes dans l'Isère

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes dans l'Isère

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 52 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière dans l'Isère

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 752 €) est inférieur au prix moyen (3 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 512 communes, dont les principales sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.

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