Rentabilité Locative Isère (38)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Isère à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans l'Isère en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 752 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Isère. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Isère (38)
4,8%
Rendement brut estimé
2 752 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
17 196
Transactions / an
3 028 € / m²
Maisons
3 598 € / m²
Appartements
-4,7 %
Tendance des prix
Investir dans l'Isère : analyse du marché
Le département Isère (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km² (175 hab/km²) et 512 communes. Les principales villes sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne, Bourgoin-Jallieu, Fontaine, Voiron et Villefontaine.
Le Isère est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (3 347 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-4,7% sur un an).
Le département enregistre environ 17 196 transactions immobilières par an. Les appartements (3 598 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 028 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Isère
Appartement 45 m² — 3 598 €/m²
Maison 90 m² — 3 028 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Isère est voisin de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. La forte attractivité du Isère se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans l'Isère
Quel est le rendement locatif moyen dans l'Isère en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Isère ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Isère ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Isère ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Isère en 2026
Le département Isère (38) affiche un prix de vente médian de 2 752 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 347 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec ses 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Isère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 598 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 120 €, soit une mensualité de 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 200 €, avec une mensualité de 1 334 € (salaire requis : 3 811 € net/mois).
Les prix en Isère sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Principales villes en Isère
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Isère
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 52 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Isère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 752 €) est inférieur au prix moyen (3 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 512 communes, dont les principales sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.
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