Comment calculer la rentabilité locative d'un bien aux Abrets en Dauphiné ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Les Abrets en Dauphiné.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Les Abrets en Dauphiné (38)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier aux Abrets en Dauphiné à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative aux Abrets en Dauphiné en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 582 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché aux Abrets en Dauphiné. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Les Abrets en Dauphiné (38)

4,8%

Rendement brut estimé

2 582 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

2 720 € / m²

Maisons

2 582 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir aux Abrets en Dauphiné : analyse du marché

Les Abrets en Dauphiné (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 850 habitants répartis sur 28 km² (248 hab/km²).

Le Les Abrets en Dauphiné offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 702 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,6% sur un an.

La ville enregistre environ 95 transactions immobilières par an. Les maisons (2 720 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 640 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Les Abrets en Dauphiné

Appartement 45 m² — 2 582 €/m²

Prix d'achat 116 190 €

Loyer mensuel estimé 465 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 580 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 674 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 720 €/m²

Prix d'achat 244 800 €

Loyer mensuel estimé 979 € / mois

Revenus locatifs annuels 11 748 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 524 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Les Abrets en Dauphiné est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le Les Abrets en Dauphiné offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Investir aux Abrets en Dauphiné

Quel est le rendement locatif moyen aux Abrets en Dauphiné en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen aux Abrets en Dauphiné est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement aux Abrets en Dauphiné ?

Pour un appartement de 45 m² aux Abrets en Dauphiné, le loyer mensuel estimé est d'environ 465 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier aux Abrets en Dauphiné ?

Le Les Abrets en Dauphiné offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-2,6% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien aux Abrets en Dauphiné ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Aux Les Abrets en Dauphiné, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Abrets en Dauphiné en 2026

La ville de Les Abrets en Dauphiné affiche un prix de vente médian de 2 582 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 850 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Abrets en Dauphiné

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 640 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 920 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 200 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).

Les prix à Les Abrets en Dauphiné sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Abrets en Dauphiné	2 582 €	en baisse	6 850
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Abrets en Dauphiné

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 582 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Les Abrets en Dauphiné

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités