Rentabilité Locative Les Abrets en Dauphiné (38)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Les Abrets en Dauphiné à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Les Abrets en Dauphiné en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 582 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Les Abrets en Dauphiné. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Abrets en Dauphiné (38)
4,8%
Rendement brut estimé
2 582 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
95
Transactions / an
2 720 € / m²
Maisons
2 640 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Les Abrets en Dauphiné : analyse du marché
Les Abrets en Dauphiné (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 850 habitants répartis sur 28 km² (248 hab/km²).
Le Les Abrets en Dauphiné offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 702 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,6% sur un an.
La ville enregistre environ 95 transactions immobilières par an. Les maisons (2 720 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 640 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Les Abrets en Dauphiné
Appartement 45 m² — 2 640 €/m²
Maison 90 m² — 2 720 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Abrets en Dauphiné est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le Les Abrets en Dauphiné offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Les Abrets en Dauphiné
Quel est le rendement locatif moyen à Les Abrets en Dauphiné en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Les Abrets en Dauphiné ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Les Abrets en Dauphiné ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Les Abrets en Dauphiné ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Abrets en Dauphiné en 2026
La ville de Les Abrets en Dauphiné affiche un prix de vente médian de 2 582 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 850 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Abrets en Dauphiné
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 640 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 920 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 200 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).
Les prix à Les Abrets en Dauphiné sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Abrets en Dauphiné | 2 582 € | en baisse | 6 850 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Abrets en Dauphiné
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 582 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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