Rentabilité Locative Hautes-Alpes (05)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Hautes-Alpes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Hautes-Alpes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 875 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Hautes-Alpes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Hautes-Alpes (05)
4,8%
Rendement brut estimé
2 875 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
3 445
Transactions / an
3 065 € / m²
Maisons
3 554 € / m²
Appartements
-0,6 %
Tendance des prix
Investir dans le Hautes-Alpes : analyse du marché
Le département Hautes-Alpes (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 143 467 habitants répartis sur 5 549 km² (26 hab/km²) et 162 communes. Les principales villes sont Gap et Briançon.
Le Hautes-Alpes est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (3 408 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-0,6% sur un an).
Le département enregistre environ 3 445 transactions immobilières par an. Les appartements (3 554 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 065 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Hautes-Alpes
Appartement 45 m² — 3 554 €/m²
Maison 90 m² — 3 065 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Hautes-Alpes est voisin de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. La forte attractivité du Hautes-Alpes se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Hautes-Alpes
Quel est le rendement locatif moyen dans le Hautes-Alpes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Hautes-Alpes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Hautes-Alpes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Hautes-Alpes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Hautes-Alpes en 2026
Le département Hautes-Alpes (05) affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 408 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Hautes-Alpes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 554 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).
Les prix en Hautes-Alpes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
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Principales villes en Hautes-Alpes
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Hautes-Alpes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (3 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 162 communes, dont les principales sont Gap, Briançon.
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