Rentabilité Locative Embrun (05)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Embrun à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Embrun en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 458 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Embrun. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Embrun (05)
4,8%
Rendement brut estimé
3 458 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
164
Transactions / an
3 983 € / m²
Maisons
3 669 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Embrun : analyse du marché
Embrun (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 412 habitants répartis sur 36 km² (180 hab/km²).
Le Embrun offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 752 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +4,4% sur un an.
La ville enregistre environ 164 transactions immobilières par an. Les maisons (3 983 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 669 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Embrun
Appartement 45 m² — 3 669 €/m²
Maison 90 m² — 3 983 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Embrun est proche de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Le Embrun offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Embrun
Quel est le rendement locatif moyen à Embrun en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Embrun ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Embrun ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Embrun ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Embrun en 2026
La ville de Embrun affiche un prix de vente médian de 3 458 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 752 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 412 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Embrun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 669 €/m² contre 3 983 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 480 €, soit une mensualité de 1 006 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 800 €, avec une mensualité de 1 676 € (salaire requis : 4 789 € net/mois).
Les prix à Embrun sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hautes-Alpes, Isère, Drôme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Embrun | 3 458 € | en hausse | 6 412 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Embrun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 458 €) est inférieur au prix moyen (3 752 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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