Rentabilité Locative Nice (06)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nice à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Nice en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 884 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Nice. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nice (06)
4,8%
Rendement brut estimé
4 884 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer estimé / m² / mois
7 228
Transactions / an
7 795 € / m²
Maisons
5 455 € / m²
Appartements
+1,2 %
Tendance des prix
Investir à Nice : analyse du marché
Nice (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 357 737 habitants répartis sur 74 km² (4847 hab/km²).
Le Nice est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 571 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+1,2% sur un an).
La ville enregistre environ 7 228 transactions immobilières par an. Les maisons (7 795 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 455 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Nice
Appartement 45 m² — 5 455 €/m²
Maison 90 m² — 7 795 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Nice est proche de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. La forte attractivité du Nice se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Nice
Quel est le rendement locatif moyen à Nice en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Nice ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nice ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nice ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nice en 2026
La ville de Nice affiche un prix de vente médian de 4 884 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 571 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec 357 737 habitants, la ville présente une densité de 4 847 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 7 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nice
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 455 €/m² contre 7 795 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 293 040 €, soit une mensualité de 1 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 488 400 €, avec une mensualité de 2 367 € (salaire requis : 6 763 € net/mois).
Les prix à Nice sont 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nice | 4 884 € | +1,2 % | 357 737 |
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nice
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 884 €) est inférieur au prix moyen (5 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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