Rentabilité Locative Nice (06)
Rendement locatif brut estimé à 5,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nice à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Nice en 2026 ?
5,1 % de rendement brut
3,6 %
Rendement net estimé
4 844 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Nice. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nice (06)
5,1 %
Rendement brut estimé
4 844 €
Prix médian / m²
20,43 €
Loyer estimé / m² / mois
7 228
Transactions / an
6 480 € / m²
Maisons
4 844 € / m²
Appartements
+1,2 %
Tendance des prix
Investir à Nice : analyse du marché
Nice (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 357 737 habitants répartis sur 74 km² (4847 hab/km²).
Nice affiche un prix médian de 4 844 euros/m² et un rendement brut de 5,1 %, avec une évolution de +1,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 7 228 transactions immobilières par an. Les maisons (6 480 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 800 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Nice
Appartement 45 m² — 4 800 €/m²
Maison 90 m² — 6 480 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Nice est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 4 844 euros/m², les rendements bruts à Nice dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Nice
Quel est le rendement locatif à Nice en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Nice ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nice ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nice ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nice en 2026
La ville de Nice affiche un prix de vente médian de 4 884 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 571 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec 357 737 habitants, la ville présente une densité de 4 847 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 7 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nice
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 455 €/m² contre 7 795 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 293 040 €, soit une mensualité de 1 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 488 400 €, avec une mensualité de 2 367 € (salaire requis : 6 763 € net/mois).
Les prix à Nice sont 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nice | 4 884 € | +1,2 % | 357 737 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nice
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 884 €) est inférieur au prix moyen (5 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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