Rentabilité Locative Alpes-Maritimes (06)
Rendement locatif brut estimé à 5,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans les Alpes-Maritimes à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans les Alpes-Maritimes en 2026 ?
5,1 % de rendement brut
3,6 %
Rendement net estimé
4 868 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans les Alpes-Maritimes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Alpes-Maritimes (06)
5,1 %
Rendement brut estimé
4 868 €
Prix médian / m²
20,27 €
Loyer estimé / m² / mois
25 132
Transactions / an
5 375 € / m²
Maisons
4 868 € / m²
Appartements
+0,3 %
Tendance des prix
Investir dans les Alpes-Maritimes : analyse du marché
Le département Alpes-Maritimes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km² (262 hab/km²) et 163 communes. Les principales villes sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer, Grasse, Le Cannet, Saint-Laurent-du-Var et Menton.
Les Alpes-Maritimes affiche un prix médian de 4 868 euros/m² et un rendement brut de 5,1 %, avec une évolution de +0,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 25 132 transactions immobilières par an. Les maisons (5 375 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 800 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Alpes-Maritimes
Appartement 45 m² — 4 800 €/m²
Maison 90 m² — 5 375 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Alpes-Maritimes est voisin de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 4 868 euros/m², les rendements bruts dans les Alpes-Maritimes dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans les Alpes-Maritimes
Quel est le rendement locatif dans les Alpes-Maritimes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans les Alpes-Maritimes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans les Alpes-Maritimes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans les Alpes-Maritimes ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans les Alpes-Maritimes en 2026
Le département Alpes-Maritimes (06) affiche un prix de vente médian de 4 989 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 907 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec ses 1 128 418 habitants répartis sur 4 299 km², le département présente une densité de 262 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 25 132 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans les Alpes-Maritimes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 723 €/m² contre 6 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 299 340 €, soit une mensualité de 1 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 900 €, avec une mensualité de 2 418 € (salaire requis : 6 909 € net/mois).
Les prix dans les Alpes-Maritimes sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Principales villes dans les Alpes-Maritimes
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans les Alpes-Maritimes
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 31 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans les Alpes-Maritimes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 989 €) est inférieur au prix moyen (5 907 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 163 communes, dont les principales sont Nice, Antibes, Cannes, Cagnes-sur-Mer.
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