Rentabilité Locative Antibes (06)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Antibes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Antibes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
5 338 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Antibes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Antibes (06)
4,8%
Rendement brut estimé
5 338 €
Prix médian / m²
25 €
Loyer estimé / m² / mois
2 217
Transactions / an
9 430 € / m²
Maisons
5 338 € / m²
Appartements
+1,6 %
Tendance des prix
Investir à Antibes : analyse du marché
Antibes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 77 637 habitants répartis sur 27 km² (2901 hab/km²).
Le Antibes affiche un prix médian de 5 338 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +1,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 2 217 transactions immobilières par an. Les maisons (9 430 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 862 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Antibes
Appartement 45 m² — 5 338 €/m²
Maison 90 m² — 9 430 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Antibes est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 5 338 euros/m², les rendements bruts à Antibes dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Antibes
Quel est le rendement locatif moyen à Antibes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Antibes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Antibes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Antibes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Antibes en 2026
La ville d'Antibes affiche un prix de vente médian de 5 338 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 347 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 77 637 habitants, la ville présente une densité de 2 901 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 217 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Antibes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 862 €/m² contre 9 430 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 320 280 €, soit une mensualité de 1 552 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 434 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 533 800 €, avec une mensualité de 2 587 € (salaire requis : 7 391 € net/mois).
Les prix à Antibes sont 118 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Antibes | 5 338 € | +1,6 % | 77 637 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Antibes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 338 €) est inférieur au prix moyen (6 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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