Rentabilité Locative Le Cannet (06)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Cannet à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Cannet en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 981 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Cannet. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Cannet (06)
4,8%
Rendement brut estimé
3 981 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer estimé / m² / mois
929
Transactions / an
6 856 € / m²
Maisons
3 981 € / m²
Appartements
-4 %
Tendance des prix
Investir au Cannet : analyse du marché
Le Cannet (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 41 938 habitants répartis sur 8 km² (5449 hab/km²).
Le Le Cannet affiche un prix médian de 3 981 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 929 transactions immobilières par an. Les maisons (6 856 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 511 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Cannet
Appartement 45 m² — 3 981 €/m²
Maison 90 m² — 6 856 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Cannet est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 3 981 euros/m², les rendements bruts au Cannet dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Cannet
Quel est le rendement locatif moyen au Cannet en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Cannet ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Cannet ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Cannet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Cannet en 2026
La ville de Le Cannet affiche un prix de vente médian de 3 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 774 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 41 938 habitants, la ville présente une densité de 5 449 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 929 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Cannet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 6 856 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 860 €, soit une mensualité de 1 158 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 100 €, avec une mensualité de 1 930 € (salaire requis : 5 514 € net/mois).
Les prix à Le Cannet sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Cannet | 3 981 € | -4 % | 41 938 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Cannet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 981 €) est inférieur au prix moyen (4 774 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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