Rentabilité Locative Alpes-de-Haute-Provence (04)
Rendement locatif brut estimé à 7,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?
7,5 % de rendement brut
5,3 %
Rendement net estimé
2 315 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans les Alpes-de-Haute-Provence. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Alpes-de-Haute-Provence (04)
7,5 %
Rendement brut estimé
2 315 €
Prix médian / m²
13,31 €
Loyer estimé / m² / mois
3 514
Transactions / an
2 522 € / m²
Maisons
2 315 € / m²
Appartements
-1,1 %
Tendance des prix
Investir dans les Alpes-de-Haute-Provence : analyse du marché
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 168 054 habitants répartis sur 6 925 km² (24 hab/km²) et 198 communes. Les principales villes sont Manosque et Digne-les-Bains.
Les Alpes-de-Haute-Provence affiche un prix médian de 2 315 euros/m² et un rendement brut de 7,5 %, avec une évolution de -1,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 3 514 transactions immobilières par an. Les maisons (2 522 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 117 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Alpes-de-Haute-Provence
Appartement 45 m² — 2 117 €/m²
Maison 90 m² — 2 522 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Alpes-de-Haute-Provence est voisin de 5 départements : Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 2 315 euros/m², les rendements bruts dans les Alpes-de-Haute-Provence dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans les Alpes-de-Haute-Provence
Quel est le rendement locatif dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) affiche un prix de vente médian de 2 472 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,1 %). Avec ses 168 054 habitants répartis sur 6 925 km², le département présente une densité de 24 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans les Alpes-de-Haute-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 184 €/m² contre 2 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 320 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 200 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).
Les prix dans les Alpes-de-Haute-Provence sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Principales villes dans les Alpes-de-Haute-Provence
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans les Alpes-de-Haute-Provence
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 198 communes, dont les principales sont Manosque, Digne-les-Bains.
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