Rentabilité Locative Alpes-de-Haute-Provence (04)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Alpes-de-Haute-Provence à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans l'Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 472 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Alpes-de-Haute-Provence. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Alpes-de-Haute-Provence (04)
4,8%
Rendement brut estimé
2 472 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
3 514
Transactions / an
2 847 € / m²
Maisons
3 184 € / m²
Appartements
-1,1 %
Tendance des prix
Investir dans l'Alpes-de-Haute-Provence : analyse du marché
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 168 054 habitants répartis sur 6 925 km² (24 hab/km²) et 198 communes. Les principales villes sont Manosque et Digne-les-Bains.
Le Alpes-de-Haute-Provence est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (3 018 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1,1% sur un an).
Le département enregistre environ 3 514 transactions immobilières par an. Les appartements (3 184 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 847 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Alpes-de-Haute-Provence
Appartement 45 m² — 3 184 €/m²
Maison 90 m² — 2 847 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Alpes-de-Haute-Provence est voisin de 5 départements : Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme. La forte attractivité du Alpes-de-Haute-Provence se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans l'Alpes-de-Haute-Provence
Quel est le rendement locatif moyen dans l'Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Alpes-de-Haute-Provence ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Alpes-de-Haute-Provence ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Alpes-de-Haute-Provence ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Alpes-de-Haute-Provence en 2026
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) affiche un prix de vente médian de 2 472 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,1 %). Avec ses 168 054 habitants répartis sur 6 925 km², le département présente une densité de 24 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Alpes-de-Haute-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 184 €/m² contre 2 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 320 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 200 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).
Les prix en Alpes-de-Haute-Provence sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
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Principales villes en Alpes-de-Haute-Provence
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Alpes-de-Haute-Provence
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Alpes-de-Haute-Provence
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 198 communes, dont les principales sont Manosque, Digne-les-Bains.
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