Rentabilité Locative Digne-les-Bains (04)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Digne-les-Bains à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Digne-les-Bains en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 010 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Digne-les-Bains. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Digne-les-Bains (04)
4,8%
Rendement brut estimé
2 010 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
297
Transactions / an
2 499 € / m²
Maisons
2 304 € / m²
Appartements
+5,7 %
Tendance des prix
Investir à Digne-les-Bains : analyse du marché
Digne-les-Bains (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 17 979 habitants répartis sur 105 km² (171 hab/km²).
Le Digne-les-Bains offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 354 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +5,7% sur un an.
La ville enregistre environ 297 transactions immobilières par an. Les maisons (2 499 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 304 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Digne-les-Bains
Appartement 45 m² — 2 304 €/m²
Maison 90 m² — 2 499 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Digne-les-Bains est proche de 5 départements : Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme. Le Digne-les-Bains offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Digne-les-Bains
Quel est le rendement locatif moyen à Digne-les-Bains en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Digne-les-Bains ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Digne-les-Bains ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Digne-les-Bains ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Digne-les-Bains en 2026
La ville de Digne-les-Bains affiche un prix de vente médian de 2 010 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 354 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 17 979 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 297 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Digne-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 304 €/m² contre 2 499 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 600 €, soit une mensualité de 585 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 000 €, avec une mensualité de 974 € (salaire requis : 2 783 € net/mois).
Les prix à Digne-les-Bains sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Digne-les-Bains | 2 010 € | +5,7 % | 17 979 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Digne-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 010 €) est inférieur au prix moyen (2 354 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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