Rentabilité Locative Oraison (04)
Rendement locatif brut estimé à 6,7 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Oraison à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Oraison en 2026 ?
6,7 % de rendement brut
4,7 %
Rendement net estimé
2 660 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Oraison. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Oraison (04)
6,7 %
Rendement brut estimé
2 660 €
Prix médian / m²
13,17 €
Loyer estimé / m² / mois
91
Transactions / an
2 816 € / m²
Maisons
2 660 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Oraison : analyse du marché
Oraison (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 155 habitants répartis sur 39 km² (159 hab/km²).
Oraison offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 660 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,7 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,3% sur un an.
La ville enregistre environ 91 transactions immobilières par an. Les maisons (2 816 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 360 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Oraison
Appartement 45 m² — 2 360 €/m²
Maison 90 m² — 2 816 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Oraison est proche de 5 départements : Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes. Oraison offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Oraison
Quel est le rendement locatif à Oraison en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Oraison ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Oraison ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Oraison ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Oraison en 2026
La ville d'Oraison affiche un prix de vente médian de 2 969 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 453 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 155 habitants, la ville présente une densité de 159 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Oraison
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 757 €/m² contre 2 873 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 140 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 900 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).
Les prix à Oraison sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Oraison | 2 969 € | en baisse | 6 155 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Oraison
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 969 €) est inférieur au prix moyen (3 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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