Rentabilité Locative Forcalquier (04)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Forcalquier à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Forcalquier en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 270 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Forcalquier. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Forcalquier (04)
4,8%
Rendement brut estimé
3 270 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
107
Transactions / an
3 967 € / m²
Maisons
3 270 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Forcalquier : analyse du marché
Forcalquier (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 222 habitants répartis sur 43 km² (121 hab/km²).
Le Forcalquier affiche un prix médian de 3 270 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +12% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 107 transactions immobilières par an. Les appartements (4 180 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 967 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Forcalquier
Appartement 45 m² — 3 270 €/m²
Maison 90 m² — 3 967 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Forcalquier est proche de 5 départements : Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 3 270 euros/m², les rendements bruts à Forcalquier dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Forcalquier
Quel est le rendement locatif moyen à Forcalquier en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Forcalquier ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Forcalquier ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Forcalquier ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Forcalquier en 2026
La ville de Forcalquier affiche un prix de vente médian de 3 270 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 222 habitants, la ville présente une densité de 121 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Forcalquier
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 180 €/m² contre 3 967 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 200 €, soit une mensualité de 951 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 000 €, avec une mensualité de 1 585 € (salaire requis : 4 529 € net/mois).
Les prix à Forcalquier sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hautes-Alpes, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Forcalquier | 3 270 € | en hausse | 5 222 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Forcalquier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 270 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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