Rentabilité Locative Contes (06)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Contes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Contes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 992 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Contes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Contes (06)
4,8%
Rendement brut estimé
3 992 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
79
Transactions / an
4 053 € / m²
Maisons
3 992 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Contes : analyse du marché
Contes (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 7 897 habitants répartis sur 20 km² (404 hab/km²).
Le Contes affiche un prix médian de 3 992 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 79 transactions immobilières par an. Les maisons (4 053 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 971 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Contes
Appartement 45 m² — 3 992 €/m²
Maison 90 m² — 4 053 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Contes est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 3 992 euros/m², les rendements bruts à Contes dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Contes
Quel est le rendement locatif moyen à Contes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Contes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Contes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Contes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Contes en 2026
La ville de Contes affiche un prix de vente médian de 3 992 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 028 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 897 habitants, la ville présente une densité de 404 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Contes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 971 €/m² contre 4 053 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 520 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 200 €, avec une mensualité de 1 935 € (salaire requis : 5 529 € net/mois).
Les prix à Contes sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Contes | 3 992 € | en hausse | 7 897 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Contes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 992 €) est inférieur au prix moyen (4 028 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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