Rentabilité Locative Carros (06)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Carros à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Carros en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 265 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Carros. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Carros (06)
4,8%
Rendement brut estimé
4 265 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
135
Transactions / an
5 390 € / m²
Maisons
4 265 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Carros : analyse du marché
Carros (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 13 803 habitants répartis sur 15 km² (895 hab/km²).
Le Carros affiche un prix médian de 4 265 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -0,9% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 135 transactions immobilières par an. Les maisons (5 390 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 684 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Carros
Appartement 45 m² — 4 265 €/m²
Maison 90 m² — 5 390 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Carros est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 4 265 euros/m², les rendements bruts à Carros dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Carros
Quel est le rendement locatif moyen à Carros en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Carros ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Carros ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Carros ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carros en 2026
La ville de Carros affiche un prix de vente médian de 4 265 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 430 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 803 habitants, la ville présente une densité de 895 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carros
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 684 €/m² contre 5 390 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 255 900 €, soit une mensualité de 1 240 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 426 500 €, avec une mensualité de 2 067 € (salaire requis : 5 906 € net/mois).
Les prix à Carros sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carros | 4 265 € | stable | 13 803 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carros
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 265 €) est inférieur au prix moyen (4 430 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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