Rentabilité Locative Toulon (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Toulon à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Toulon en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 048 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Toulon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Toulon (83)
4,8%
Rendement brut estimé
3 048 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
3 161
Transactions / an
5 238 € / m²
Maisons
3 048 € / m²
Appartements
-0,5 %
Tendance des prix
Investir à Toulon : analyse du marché
Toulon (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 179 116 habitants répartis sur 44 km² (4065 hab/km²).
Le Toulon affiche un prix médian de 3 048 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -0,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 3 161 transactions immobilières par an. Les maisons (5 238 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 892 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Toulon
Appartement 45 m² — 3 048 €/m²
Maison 90 m² — 5 238 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Toulon est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 3 048 euros/m², les rendements bruts à Toulon dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Toulon
Quel est le rendement locatif moyen à Toulon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Toulon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Toulon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Toulon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Toulon en 2026
La ville de Toulon affiche un prix de vente médian de 3 048 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 089 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 179 116 habitants, la ville présente une densité de 4 065 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 161 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Var), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Toulon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 892 €/m² contre 5 238 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 880 €, soit une mensualité de 886 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 800 €, avec une mensualité de 1 477 € (salaire requis : 4 220 € net/mois).
Les prix à Toulon sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Toulon | 3 048 € | -0,5 % | 179 116 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Toulon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 048 €) est inférieur au prix moyen (4 089 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…