Rentabilité Locative Hyères (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Hyères à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Hyères en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 135 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Hyères. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Hyères (83)
4,8 %
Rendement brut estimé
4 135 €
Prix médian / m²
15,73 €
Loyer estimé / m² / mois
1 087
Transactions / an
5 204 € / m²
Maisons
4 135 € / m²
Appartements
-5,9 %
Tendance des prix
Investir à Hyères : analyse du marché
Hyères (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 55 858 habitants répartis sur 134 km² (418 hab/km²).
Hyères affiche un prix médian de 4 135 euros/m² et un rendement brut de 4,8 %, avec une évolution de -5,9% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 1 087 transactions immobilières par an. Les maisons (5 204 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 957 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Hyères
Appartement 45 m² — 3 957 €/m²
Maison 90 m² — 5 204 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Hyères est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 4 135 euros/m², les rendements bruts à Hyères dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Hyères
Quel est le rendement locatif à Hyères en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Hyères ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Hyères ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Hyères ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hyères en 2026
La ville de Hyères affiche un prix de vente médian de 4 280 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 277 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 55 858 habitants, la ville présente une densité de 418 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 087 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Var), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hyères
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 057 €/m² contre 6 088 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 256 800 €, soit une mensualité de 1 245 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 557 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 000 €, avec une mensualité de 2 074 € (salaire requis : 5 926 € net/mois).
Les prix à Hyères sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hyères | 4 280 € | -5,9 % | 55 858 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hyères
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 280 €) est inférieur au prix moyen (5 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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