Rentabilité Locative Fréjus (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Fréjus à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Fréjus en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 419 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Fréjus. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Fréjus (83)
4,8%
Rendement brut estimé
4 419 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer estimé / m² / mois
1 493
Transactions / an
5 361 € / m²
Maisons
4 419 € / m²
Appartements
-2,1 %
Tendance des prix
Investir à Fréjus : analyse du marché
Fréjus (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 59 719 habitants répartis sur 105 km² (570 hab/km²).
Le Fréjus affiche un prix médian de 4 419 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -2,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 1 493 transactions immobilières par an. Les maisons (5 361 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 658 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Fréjus
Appartement 45 m² — 4 419 €/m²
Maison 90 m² — 5 361 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Fréjus est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 4 419 euros/m², les rendements bruts à Fréjus dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Fréjus
Quel est le rendement locatif moyen à Fréjus en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Fréjus ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Fréjus ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Fréjus ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fréjus en 2026
La ville de Fréjus affiche un prix de vente médian de 4 419 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 59 719 habitants, la ville présente une densité de 570 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 493 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Var), et 81 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fréjus
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 658 €/m² contre 5 361 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 265 140 €, soit une mensualité de 1 285 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 441 900 €, avec une mensualité de 2 142 € (salaire requis : 6 120 € net/mois).
Les prix à Fréjus sont 81 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fréjus | 4 419 € | -2,1 % | 59 719 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fréjus
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 419 €) est inférieur au prix moyen (4 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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