Rentabilité Locative Draguignan (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Draguignan à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Draguignan en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 764 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Draguignan. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Draguignan (83)
4,8%
Rendement brut estimé
2 764 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
798
Transactions / an
3 498 € / m²
Maisons
3 149 € / m²
Appartements
-3,4 %
Tendance des prix
Investir à Draguignan : analyse du marché
Draguignan (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 40 826 habitants répartis sur 54 km² (756 hab/km²).
Le Draguignan offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 293 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,4% sur un an.
La ville enregistre environ 798 transactions immobilières par an. Les maisons (3 498 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 149 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Draguignan
Appartement 45 m² — 3 149 €/m²
Maison 90 m² — 3 498 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Draguignan est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le Draguignan offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Draguignan
Quel est le rendement locatif moyen à Draguignan en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Draguignan ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Draguignan ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Draguignan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Draguignan en 2026
La ville de Draguignan affiche un prix de vente médian de 2 764 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 293 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,4 %). Avec 40 826 habitants, la ville présente une densité de 756 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 798 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Var), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Draguignan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 149 €/m² contre 3 498 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 840 €, soit une mensualité de 804 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 400 €, avec une mensualité de 1 340 € (salaire requis : 3 829 € net/mois).
Les prix à Draguignan sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Draguignan | 2 764 € | -3,4 % | 40 826 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Draguignan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 764 €) est inférieur au prix moyen (3 293 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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