Rentabilité Locative La Seyne-sur-Mer (83)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Seyne-sur-Mer à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Seyne-sur-Mer en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 571 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Seyne-sur-Mer. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Seyne-sur-Mer (83)
4,8%
Rendement brut estimé
3 571 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
1 103
Transactions / an
5 052 € / m²
Maisons
4 123 € / m²
Appartements
-3,7 %
Tendance des prix
Investir à La Seyne-sur-Mer : analyse du marché
La Seyne-sur-Mer (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 63 732 habitants répartis sur 23 km² (2714 hab/km²).
Le La Seyne-sur-Mer est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 332 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-3,7% sur un an).
La ville enregistre environ 1 103 transactions immobilières par an. Les maisons (5 052 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 123 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — La Seyne-sur-Mer
Appartement 45 m² — 4 123 €/m²
Maison 90 m² — 5 052 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Seyne-sur-Mer est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. La forte attractivité du La Seyne-sur-Mer se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à La Seyne-sur-Mer
Quel est le rendement locatif moyen à La Seyne-sur-Mer en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Seyne-sur-Mer ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Seyne-sur-Mer ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Seyne-sur-Mer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Seyne-sur-Mer en 2026
La ville de La Seyne-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 571 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 332 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 63 732 habitants, la ville présente une densité de 2 714 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 103 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Var), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Seyne-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 123 €/m² contre 5 052 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 260 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 357 100 €, avec une mensualité de 1 731 € (salaire requis : 4 946 € net/mois).
Les prix à La Seyne-sur-Mer sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Seyne-sur-Mer | 3 571 € | -3,7 % | 63 732 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Seyne-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 571 €) est inférieur au prix moyen (4 332 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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