Rentabilité Locative Briançon (05)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Briançon à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Briançon en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 024 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Briançon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Briançon (05)
4,8%
Rendement brut estimé
3 024 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
303
Transactions / an
3 886 € / m²
Maisons
3 419 € / m²
Appartements
+0,1 %
Tendance des prix
Investir à Briançon : analyse du marché
Briançon (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 11 411 habitants répartis sur 28 km² (403 hab/km²).
Le Briançon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 468 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,1% sur un an.
La ville enregistre environ 303 transactions immobilières par an. Les maisons (3 886 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 419 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Briançon
Appartement 45 m² — 3 419 €/m²
Maison 90 m² — 3 886 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Briançon est proche de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Le Briançon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Briançon
Quel est le rendement locatif moyen à Briançon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Briançon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Briançon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Briançon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Briançon en 2026
La ville de Briançon affiche un prix de vente médian de 3 024 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 468 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 11 411 habitants, la ville présente une densité de 403 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Briançon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 419 €/m² contre 3 886 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 440 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 400 €, avec une mensualité de 1 466 € (salaire requis : 4 189 € net/mois).
Les prix à Briançon sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Briançon | 3 024 € | +0,1 % | 11 411 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Briançon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 024 €) est inférieur au prix moyen (3 468 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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