Rentabilité Locative Gap (05)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Gap à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Gap en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 642 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Gap. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Gap (05)
4,8%
Rendement brut estimé
2 642 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
566
Transactions / an
3 205 € / m²
Maisons
3 301 € / m²
Appartements
+3,6 %
Tendance des prix
Investir à Gap : analyse du marché
Gap (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 41 293 habitants répartis sur 109 km² (380 hab/km²).
Le Gap offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 277 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +3,6% sur un an.
La ville enregistre environ 566 transactions immobilières par an. Les appartements (3 301 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 205 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Gap
Appartement 45 m² — 3 301 €/m²
Maison 90 m² — 3 205 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Gap est proche de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Le Gap offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Gap
Quel est le rendement locatif moyen à Gap en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Gap ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Gap ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Gap ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gap en 2026
La ville de Gap affiche un prix de vente médian de 2 642 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 277 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,6 %). Avec 41 293 habitants, la ville présente une densité de 380 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 566 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gap
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 301 €/m² contre 3 205 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 520 €, soit une mensualité de 768 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 200 €, avec une mensualité de 1 281 € (salaire requis : 3 660 € net/mois).
Les prix à Gap sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gap | 2 642 € | +3,6 % | 41 293 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gap
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 642 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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