Rentabilité Locative Saint-Martin-d'Hères (38)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Martin-d'Hères à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Martin-d'Hères en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 402 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Martin-d'Hères. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Martin-d'Hères (38)
4,8%
Rendement brut estimé
2 402 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
402
Transactions / an
4 095 € / m²
Maisons
2 835 € / m²
Appartements
-7,8 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Martin-d'Hères : analyse du marché
Saint-Martin-d'Hères (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 37 695 habitants répartis sur 10 km² (3959 hab/km²).
Le Saint-Martin-d'Hères offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 989 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,8% sur un an.
La ville enregistre environ 402 transactions immobilières par an. Les maisons (4 095 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 835 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Martin-d'Hères
Appartement 45 m² — 2 835 €/m²
Maison 90 m² — 4 095 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Martin-d'Hères est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le Saint-Martin-d'Hères offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Martin-d'Hères
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Martin-d'Hères en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Martin-d'Hères ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Martin-d'Hères ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Martin-d'Hères ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Martin-d'Hères en 2026
La ville de Saint-Martin-d'Hères affiche un prix de vente médian de 2 402 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 989 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,8 %). Avec 37 695 habitants, la ville présente une densité de 3 959 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 402 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Martin-d'Hères
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 835 €/m² contre 4 095 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 120 €, soit une mensualité de 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 997 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 200 €, avec une mensualité de 1 164 € (salaire requis : 3 326 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Hères | 2 402 € | -7,8 % | 37 695 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Martin-d'Hères
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 402 €) est inférieur au prix moyen (2 989 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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