Rentabilité Locative Échirolles (38)
Rendement locatif brut estimé à 9,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Échirolles à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Échirolles en 2026 ?
9,1 % de rendement brut
6,4 %
Rendement net estimé
1 871 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Échirolles. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Échirolles (38)
9,1 %
Rendement brut estimé
1 871 €
Prix médian / m²
13,52 €
Loyer estimé / m² / mois
342
Transactions / an
3 185 € / m²
Maisons
1 871 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Échirolles : analyse du marché
Échirolles (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 37 491 habitants répartis sur 8 km² (4760 hab/km²).
Échirolles offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 871 euros/m² et un rendement brut estimé à 9,1 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 342 transactions immobilières par an. Les maisons (3 185 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 783 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Échirolles
Appartement 45 m² — 1 783 €/m²
Maison 90 m² — 3 185 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Échirolles est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Échirolles offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Échirolles
Quel est le rendement locatif à Échirolles en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Échirolles ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Échirolles ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Échirolles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Échirolles en 2026
La ville d'Échirolles affiche un prix de vente médian de 1 954 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 964 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 37 491 habitants, la ville présente une densité de 4 760 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 342 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Échirolles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 907 €/m² contre 3 440 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 240 €, soit une mensualité de 568 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 400 €, avec une mensualité de 947 € (salaire requis : 2 706 € net/mois).
Les prix à Échirolles sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Savoie affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Échirolles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 954 €) est inférieur au prix moyen (2 964 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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