Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Grenoble ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Grenoble.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Grenoble (38)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Grenoble à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Grenoble en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 615 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Grenoble. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Grenoble (38)

4,8%

Rendement brut estimé

2 615 €

Prix médian / m²

13 €

Loyer estimé / m² / mois

2 609

Transactions / an

4 744 € / m²

Maisons

2 615 € / m²

Appartements

-6 %

Tendance des prix

Investir à Grenoble : analyse du marché

Grenoble (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 156 140 habitants répartis sur 18 km² (8470 hab/km²).

Le Grenoble offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 174 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6% sur un an.

La ville enregistre environ 2 609 transactions immobilières par an. Les maisons (4 744 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 126 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Grenoble

Appartement 45 m² — 2 615 €/m²

Prix d'achat 117 675 €

Loyer mensuel estimé 471 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 652 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 696 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 4 744 €/m²

Prix d'achat 426 960 €

Loyer mensuel estimé 1 708 € / mois

Revenus locatifs annuels 20 496 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 6 149 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Grenoble est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le Grenoble offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Investir à Grenoble

Quel est le rendement locatif moyen à Grenoble en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Grenoble est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Grenoble ?

Pour un appartement de 45 m² à Grenoble, le loyer mensuel estimé est d'environ 471 euros. Le loyer au m² est estimé à 13 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Grenoble ?

Le Grenoble offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-6% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Grenoble ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Grenoble, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grenoble en 2026

La ville de Grenoble affiche un prix de vente médian de 2 615 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 156 140 habitants, la ville présente une densité de 8 470 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grenoble

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 126 €/m² contre 4 744 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 900 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 500 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).

Les prix à Grenoble sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Grenoble	2 615 €	-6 %	156 140
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fontaine 22 020 hab.

2 002 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grenoble

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 615 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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