Rentabilité Locative Grenoble (38)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Grenoble à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Grenoble en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 615 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Grenoble. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Grenoble (38)
4,8%
Rendement brut estimé
2 615 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
2 609
Transactions / an
4 744 € / m²
Maisons
3 126 € / m²
Appartements
-6 %
Tendance des prix
Investir à Grenoble : analyse du marché
Grenoble (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 156 140 habitants répartis sur 18 km² (8470 hab/km²).
Le Grenoble offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 174 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6% sur un an.
La ville enregistre environ 2 609 transactions immobilières par an. Les maisons (4 744 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 126 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Grenoble
Appartement 45 m² — 3 126 €/m²
Maison 90 m² — 4 744 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Grenoble est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le Grenoble offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Grenoble
Quel est le rendement locatif moyen à Grenoble en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Grenoble ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Grenoble ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Grenoble ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grenoble en 2026
La ville de Grenoble affiche un prix de vente médian de 2 615 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 156 140 habitants, la ville présente une densité de 8 470 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grenoble
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 126 €/m² contre 4 744 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 900 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 500 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).
Les prix à Grenoble sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 615 € | -6 % | 156 140 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grenoble
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 615 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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