Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans l'Ain ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Ain.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Ain (01)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Ain à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans l'Ain en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 675 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Ain. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Ain (01)

4,8%

Rendement brut estimé

2 675 €

Prix médian / m²

14 €

Loyer estimé / m² / mois

9 005

Transactions / an

2 897 € / m²

Maisons

2 675 € / m²

Appartements

-3,3 %

Tendance des prix

Investir dans l'Ain : analyse du marché

Le département Ain (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 679 344 habitants répartis sur 5 762 km² (118 hab/km²) et 391 communes. Les principales villes sont Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Valserhône, Ambérieu-en-Bugey, Saint-Genis-Pouilly, Gex, Ferney-Voltaire et Divonne-les-Bains.

Le Ain affiche un prix médian de 2 675 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -3,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 9 005 transactions immobilières par an. Les appartements (4 258 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 897 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Ain

Appartement 45 m² — 2 675 €/m²

Prix d'achat 120 375 €

Loyer mensuel estimé 482 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 784 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 735 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 897 €/m²

Prix d'achat 260 730 €

Loyer mensuel estimé 1 043 € / mois

Revenus locatifs annuels 12 516 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 755 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Ain est voisin de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Avec un prix médian de 2 675 euros/m², les rendements bruts dans l'Ain dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Rhône Isère Savoie Haute-Savoie Jura

Questions fréquentes — Investir dans l'Ain

Quel est le rendement locatif moyen dans l'Ain en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans l'Ain est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Ain ?

Pour un appartement de 45 m² dans l'Ain, le loyer mensuel estimé est d'environ 482 euros. Le loyer au m² est estimé à 14 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Ain ?

Le Ain affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -3,3% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Ain ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans l' Ain, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Ain en 2026

Le département Ain (01) affiche un prix de vente médian de 2 675 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 453 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 679 344 habitants répartis sur 5 762 km², le département présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 005 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Ain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 258 €/m² contre 2 897 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 500 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 500 €, avec une mensualité de 1 297 € (salaire requis : 3 706 € net/mois).

Les prix en Ain sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

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Principales villes en Ain

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 050 €/m²

Oyonnax 22 480 hab.

1 612 €/m²

Valserhône 16 712 hab.

2 775 €/m²

Ambérieu-en-Bugey 15 934 hab.

2 472 €/m²

Divonne-les-Bains 10 464 hab.

5 968 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Ain

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 26 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Ain

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 675 €) est inférieur au prix moyen (3 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 391 communes, dont les principales sont Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Valserhône, Ambérieu-en-Bugey.

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