Rentabilité Locative Villars-les-Dombes (01)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Villars-les-Dombes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Villars-les-Dombes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 963 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Villars-les-Dombes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Villars-les-Dombes (01)
4,8%
Rendement brut estimé
2 963 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
63
Transactions / an
2 777 € / m²
Maisons
3 034 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Villars-les-Dombes : analyse du marché
Villars-les-Dombes (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 163 habitants répartis sur 25 km² (209 hab/km²).
Le Villars-les-Dombes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 871 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,2% sur un an.
La ville enregistre environ 63 transactions immobilières par an. Les appartements (3 034 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 777 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Villars-les-Dombes
Appartement 45 m² — 3 034 €/m²
Maison 90 m² — 2 777 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Villars-les-Dombes est proche de 5 départements : Ain, Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie. Le Villars-les-Dombes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Villars-les-Dombes
Quel est le rendement locatif moyen à Villars-les-Dombes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Villars-les-Dombes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Villars-les-Dombes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Villars-les-Dombes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villars-les-Dombes en 2026
La ville de Villars-les-Dombes affiche un prix de vente médian de 2 963 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 871 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 163 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villars-les-Dombes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 034 €/m² contre 2 777 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 780 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 300 €, avec une mensualité de 1 436 € (salaire requis : 4 103 € net/mois).
Les prix à Villars-les-Dombes sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villars-les-Dombes | 2 963 € | en baisse | 5 163 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villars-les-Dombes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 963 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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