Rentabilité Locative Jura (39)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Jura à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Jura en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 786 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Jura. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Jura (39)
4,8%
Rendement brut estimé
1 786 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
4 396
Transactions / an
1 953 € / m²
Maisons
3 544 € / m²
Appartements
-1,6 %
Tendance des prix
Investir dans le Jura : analyse du marché
Le département Jura (39), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 257 973 habitants répartis sur 4 999 km² (52 hab/km²) et 492 communes. Les principales villes sont Dole et Lons-le-Saunier.
Le Jura est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 636 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1,6% sur un an).
Le département enregistre environ 4 396 transactions immobilières par an. Les appartements (3 544 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 953 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Jura
Appartement 45 m² — 3 544 €/m²
Maison 90 m² — 1 953 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Jura est voisin de 5 départements : Jura, Doubs, Haute-Saône, Saône-et-Loire, Ain. La forte attractivité du Jura se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Jura
Quel est le rendement locatif moyen dans le Jura en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Jura ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Jura ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Jura ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Jura en 2026
Le département Jura (39) affiche un prix de vente médian de 1 786 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 636 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec ses 257 973 habitants répartis sur 4 999 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 396 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Jura
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 544 €/m² contre 1 953 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 160 €, soit une mensualité de 519 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 600 €, avec une mensualité de 866 € (salaire requis : 2 474 € net/mois).
Les prix en Jura sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Principales villes en Jura
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Jura
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 786 €) est inférieur au prix moyen (2 636 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 492 communes, dont les principales sont Dole, Lons-le-Saunier.
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