Rentabilité Locative Côte-d'Or (21)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Côte-d'Or à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans la Côte-d'Or en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 400 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Côte-d'Or. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Côte-d'Or (21)
4,8%
Rendement brut estimé
2 400 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
8 554
Transactions / an
2 337 € / m²
Maisons
2 400 € / m²
Appartements
-4 %
Tendance des prix
Investir dans la Côte-d'Or : analyse du marché
Le département Côte-d'Or (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 540 100 habitants répartis sur 8 763 km² (62 hab/km²) et 698 communes. Les principales villes sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant et Chevigny-Saint-Sauveur.
Le Côte-d'Or affiche un prix médian de 2 400 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 8 554 transactions immobilières par an. Les appartements (3 241 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 337 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Côte-d'Or
Appartement 45 m² — 2 400 €/m²
Maison 90 m² — 2 337 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Côte-d'Or est voisin de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Avec un prix médian de 2 400 euros/m², les rendements bruts dans la Côte-d'Or dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Côte-d'Or
Quel est le rendement locatif moyen dans la Côte-d'Or en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Côte-d'Or ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Côte-d'Or ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Côte-d'Or ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026
Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix de vente médian de 2 400 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Côte-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 000 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 000 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Principales villes en Côte-d'Or
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Côte-d'Or
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Côte-d'Or
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.
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