Rentabilité Locative Yonne (89)
Rendement locatif brut estimé à 9,3 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Yonne à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans l'Yonne en 2026 ?
9,3 % de rendement brut
6,5 %
Rendement net estimé
1 405 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Yonne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Yonne (89)
9,3 %
Rendement brut estimé
1 405 €
Prix médian / m²
11,64 €
Loyer estimé / m² / mois
5 874
Transactions / an
1 380 € / m²
Maisons
1 405 € / m²
Appartements
-3,1 %
Tendance des prix
Investir dans l'Yonne : analyse du marché
Le département Yonne (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 332 267 habitants répartis sur 7 427 km² (45 hab/km²) et 423 communes. Les principales villes sont Auxerre et Sens.
L'Yonne affiche un prix médian de 1 405 euros/m² et un rendement brut de 9,3 %, avec une évolution de -3,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 5 874 transactions immobilières par an. Les appartements (1 507 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 380 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Yonne
Appartement 45 m² — 1 507 €/m²
Maison 90 m² — 1 380 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
L'Yonne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Avec un prix médian de 1 405 euros/m², les rendements bruts dans l'Yonne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans l'Yonne
Quel est le rendement locatif dans l'Yonne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Yonne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Yonne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Yonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans l'Yonne en 2026
Le département Yonne (89) affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans l'Yonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).
Les prix dans l'Yonne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Principales villes dans l'Yonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans l'Yonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans l'Yonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.
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