Rentabilité Locative Seine-et-Marne (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Seine-et-Marne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Seine-et-Marne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 130 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Seine-et-Marne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Seine-et-Marne (77)
4,8%
Rendement brut estimé
3 130 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
17 691
Transactions / an
3 128 € / m²
Maisons
4 469 € / m²
Appartements
-6,1 %
Tendance des prix
Investir dans le Seine-et-Marne : analyse du marché
Le département Seine-et-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km² (248 hab/km²) et 507 communes. Les principales villes sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne et Villeparisis.
Le Seine-et-Marne est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (3 666 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-6,1% sur un an).
Le département enregistre environ 17 691 transactions immobilières par an. Les appartements (4 469 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 128 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Seine-et-Marne
Appartement 45 m² — 4 469 €/m²
Maison 90 m² — 3 128 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. La forte attractivité du Seine-et-Marne se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Seine-et-Marne
Quel est le rendement locatif moyen dans le Seine-et-Marne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Seine-et-Marne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Seine-et-Marne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Seine-et-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026
Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-et-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).
Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Principales villes en Seine-et-Marne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-et-Marne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 65 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.
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