Rentabilité Locative Vaires-sur-Marne (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Vaires-sur-Marne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Vaires-sur-Marne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 135 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Vaires-sur-Marne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vaires-sur-Marne (77)
4,8%
Rendement brut estimé
4 135 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer estimé / m² / mois
133
Transactions / an
4 378 € / m²
Maisons
5 079 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Vaires-sur-Marne : analyse du marché
Vaires-sur-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 13 931 habitants répartis sur 6 km² (2299 hab/km²).
Le Vaires-sur-Marne est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 673 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-9,6% sur un an).
La ville enregistre environ 133 transactions immobilières par an. Les appartements (5 079 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 378 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Vaires-sur-Marne
Appartement 45 m² — 5 079 €/m²
Maison 90 m² — 4 378 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Vaires-sur-Marne est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. La forte attractivité du Vaires-sur-Marne se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Vaires-sur-Marne
Quel est le rendement locatif moyen à Vaires-sur-Marne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Vaires-sur-Marne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Vaires-sur-Marne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Vaires-sur-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vaires-sur-Marne en 2026
La ville de Vaires-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 135 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 673 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 931 habitants, la ville présente une densité de 2 299 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 133 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vaires-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 079 €/m² contre 4 378 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 248 100 €, soit une mensualité de 1 202 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 434 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 413 500 €, avec une mensualité de 2 004 € (salaire requis : 5 726 € net/mois).
Les prix à Vaires-sur-Marne sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vaires-sur-Marne | 4 135 € | en baisse | 13 931 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vaires-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 135 €) est inférieur au prix moyen (4 673 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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