Rentabilité Locative Melun (77)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Melun à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Melun en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 932 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Melun. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Melun (77)
4,8%
Rendement brut estimé
2 932 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
515
Transactions / an
3 537 € / m²
Maisons
2 932 € / m²
Appartements
-6,2 %
Tendance des prix
Investir à Melun : analyse du marché
Melun (77), situé en région Île-de-France, compte environ 45 995 habitants répartis sur 8 km² (5746 hab/km²).
Le Melun affiche un prix médian de 2 932 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -6,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 515 transactions immobilières par an. Les appartements (4 227 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 537 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Melun
Appartement 45 m² — 2 932 €/m²
Maison 90 m² — 3 537 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Melun est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 2 932 euros/m², les rendements bruts à Melun dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Melun
Quel est le rendement locatif moyen à Melun en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Melun ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Melun ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Melun ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Melun en 2026
La ville de Melun affiche un prix de vente médian de 2 932 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 117 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 45 995 habitants, la ville présente une densité de 5 746 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Melun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 920 €, soit une mensualité de 853 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 293 200 €, avec une mensualité de 1 421 € (salaire requis : 4 060 € net/mois).
Les prix à Melun sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Melun | 2 932 € | -6,2 % | 45 995 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Melun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 932 €) est inférieur au prix moyen (4 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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