Rentabilité Locative Val-de-Marne (94)
Rendement locatif brut estimé à 5,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Val-de-Marne à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans le Val-de-Marne en 2026 ?
5,8 % de rendement brut
4,1 %
Rendement net estimé
4 750 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Val-de-Marne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Val-de-Marne (94)
5,8 %
Rendement brut estimé
4 750 €
Prix médian / m²
22,79 €
Loyer estimé / m² / mois
14 200
Transactions / an
4 891 € / m²
Maisons
4 750 € / m²
Appartements
-3 %
Tendance des prix
Investir dans le Val-de-Marne : analyse du marché
Le département Val-de-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 1 426 929 habitants répartis sur 245 km² (5824 hab/km²) et 47 communes. Les principales villes sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort et Fontenay-sous-Bois.
Le Val-de-Marne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 4 750 euros/m² et un rendement brut estimé à 5,8 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3% sur un an.
Le département enregistre environ 14 200 transactions immobilières par an. Les maisons (4 891 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 707 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Val-de-Marne
Appartement 45 m² — 4 707 €/m²
Maison 90 m² — 4 891 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Val-de-Marne est voisin de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Le Val-de-Marne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir dans le Val-de-Marne
Quel est le rendement locatif dans le Val-de-Marne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Val-de-Marne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Val-de-Marne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Val-de-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans le Val-de-Marne en 2026
Le département Val-de-Marne (94) affiche un prix de vente médian de 5 085 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec ses 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département présente une densité de 5 824 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 14 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans le Val-de-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 843 €/m² contre 5 879 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 100 €, soit une mensualité de 1 479 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 508 500 €, avec une mensualité de 2 465 € (salaire requis : 7 043 € net/mois).
Les prix dans le Val-de-Marne sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Principales villes dans le Val-de-Marne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans le Val-de-Marne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 42 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans le Val-de-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 085 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 47 communes, dont les principales sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés.
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