Rentabilité Locative Limeil-Brévannes (94)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Limeil-Brévannes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Limeil-Brévannes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 504 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Limeil-Brévannes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Limeil-Brévannes (94)
4,8%
Rendement brut estimé
3 504 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
234
Transactions / an
3 904 € / m²
Maisons
4 029 € / m²
Appartements
-4,5 %
Tendance des prix
Investir à Limeil-Brévannes : analyse du marché
Limeil-Brévannes (94), situé en région Île-de-France, compte environ 27 406 habitants répartis sur 7 km² (3945 hab/km²).
Le Limeil-Brévannes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 991 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,5% sur un an.
La ville enregistre environ 234 transactions immobilières par an. Les appartements (4 029 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 904 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Limeil-Brévannes
Appartement 45 m² — 4 029 €/m²
Maison 90 m² — 3 904 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Limeil-Brévannes est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le Limeil-Brévannes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Limeil-Brévannes
Quel est le rendement locatif moyen à Limeil-Brévannes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Limeil-Brévannes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Limeil-Brévannes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Limeil-Brévannes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Limeil-Brévannes en 2026
La ville de Limeil-Brévannes affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 991 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec 27 406 habitants, la ville présente une densité de 3 945 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Limeil-Brévannes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 029 €/m² contre 3 904 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).
Les prix à Limeil-Brévannes sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Limeil-Brévannes | 3 504 € | -4,5 % | 27 406 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Limeil-Brévannes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (3 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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