Rentabilité Locative Paris (75)
Rendement locatif brut estimé à 3,9 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Paris à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Paris en 2026 ?
3,9 % de rendement brut
2,7 %
Rendement net estimé
9 661 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Paris. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Paris (75)
3,9 %
Rendement brut estimé
9 661 €
Prix médian / m²
31,72 €
Loyer estimé / m² / mois
27 939
Transactions / an
12 449 € / m²
Maisons
9 661 € / m²
Appartements
-5,7 %
Tendance des prix
Investir à Paris : analyse du marché
Le département Paris (75), situé en région Île-de-France, compte environ 2 103 778 habitants répartis sur 105 km² (20036 hab/km²) et 1 communes. Les principales villes sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement, Paris 19e Arrondissement, Paris 16e Arrondissement, Paris 17e Arrondissement et Paris 11e Arrondissement.
Paris affiche un prix médian de 9 661 euros/m² et un rendement brut de 3,9 %, avec une évolution de -5,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 27 939 transactions immobilières par an. Les maisons (12 449 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (9 655 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Paris
Appartement 45 m² — 9 655 €/m²
Maison 90 m² — 12 449 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Paris est voisin de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 9 661 euros/m², les rendements bruts à Paris dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Paris
Quel est le rendement locatif à Paris en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Paris ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Paris ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Paris ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris en 2026
Le département Paris (75) affiche un prix de vente médian de 9 683 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec ses 2 103 778 habitants répartis sur 105 km², le département présente une densité de 20 036 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 27 939 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 296 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 264 €/m² contre 13 535 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 580 980 €, soit une mensualité de 2 816 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 968 300 €, avec une mensualité de 4 693 € (salaire requis : 13 409 € net/mois).
Les prix à Paris sont 296 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Principales villes à Paris
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes à Paris
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 20 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 683 €) est inférieur au prix moyen (10 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 1 communes, dont les principales sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement.
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