Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Paris 19e Arrondissement ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Paris 19e Arrondissement.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Paris 19e Arrondissement (75)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Paris 19e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Paris 19e Arrondissement en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

7 857 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Paris 19e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Paris 19e Arrondissement (75)

4,8%

Rendement brut estimé

7 857 €

Prix médian / m²

33 €

Loyer estimé / m² / mois

1 521

Transactions / an

12 314 € / m²

Maisons

7 857 € / m²

Appartements

-9,8 %

Tendance des prix

Investir à Paris 19e Arrondissement : analyse du marché

Paris 19e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 178 691 habitants répartis sur 7 km² (26356 hab/km²).

Le Paris 19e Arrondissement affiche un prix médian de 7 857 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -9,8% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 1 521 transactions immobilières par an. Les maisons (12 314 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (8 092 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Paris 19e Arrondissement

Appartement 45 m² — 7 857 €/m²

Prix d'achat 353 565 €

Loyer mensuel estimé 1 414 € / mois

Revenus locatifs annuels 16 968 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 5 090 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 12 314 €/m²

Prix d'achat 1 108 260 €

Loyer mensuel estimé 4 433 € / mois

Revenus locatifs annuels 53 196 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 15 959 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Paris 19e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 7 857 euros/m², les rendements bruts à Paris 19e Arrondissement dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Investir à Paris 19e Arrondissement

Quel est le rendement locatif moyen à Paris 19e Arrondissement en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Paris 19e Arrondissement est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Paris 19e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² à Paris 19e Arrondissement, le loyer mensuel estimé est d'environ 1 414 euros. Le loyer au m² est estimé à 33 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Paris 19e Arrondissement ?

Le Paris 19e Arrondissement affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -9,8% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Paris 19e Arrondissement ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Paris 19e Arrondissement, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 19e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 19e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 7 857 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 145 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,8 %). Avec 178 691 habitants, la ville présente une densité de 26 356 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 521 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 221 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 19e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 092 €/m² contre 12 314 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 471 420 €, soit une mensualité de 2 285 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 529 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 785 700 €, avec une mensualité de 3 808 € (salaire requis : 10 880 € net/mois).

Les prix à Paris 19e Arrondissement sont 221 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 19e Arrondissement	7 857 €	-9,8 %	178 691
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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10 727 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 19e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 857 €) est inférieur au prix moyen (8 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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