Rentabilité Locative Paris 20e Arrondissement (75)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Paris 20e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Paris 20e Arrondissement en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
8 276 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Paris 20e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Paris 20e Arrondissement (75)
4,8%
Rendement brut estimé
8 276 €
Prix médian / m²
34 €
Loyer estimé / m² / mois
1 863
Transactions / an
11 665 € / m²
Maisons
8 547 € / m²
Appartements
-6,3 %
Tendance des prix
Investir à Paris 20e Arrondissement : analyse du marché
Paris 20e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 185 140 habitants répartis sur 6 km² (30875 hab/km²).
Le Paris 20e Arrondissement est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (8 567 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-6,3% sur un an).
La ville enregistre environ 1 863 transactions immobilières par an. Les maisons (11 665 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (8 547 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Paris 20e Arrondissement
Appartement 45 m² — 8 547 €/m²
Maison 90 m² — 11 665 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Paris 20e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. La forte attractivité du Paris 20e Arrondissement se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Paris 20e Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Paris 20e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Paris 20e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Paris 20e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Paris 20e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 20e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 20e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 276 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 567 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 185 140 habitants, la ville présente une densité de 30 875 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 863 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 238 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 20e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 547 €/m² contre 11 665 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 496 560 €, soit une mensualité de 2 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 827 600 €, avec une mensualité de 4 011 € (salaire requis : 11 460 € net/mois).
Les prix à Paris 20e Arrondissement sont 238 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 20e Arrondissement | 8 276 € | -6,3 % | 185 140 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 20e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 276 €) est inférieur au prix moyen (8 567 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…