Rentabilité Locative Paris 18e Arrondissement (75)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Paris 18e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Paris 18e Arrondissement en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
8 709 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Paris 18e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Paris 18e Arrondissement (75)
4,8%
Rendement brut estimé
8 709 €
Prix médian / m²
37 €
Loyer estimé / m² / mois
2 724
Transactions / an
13 757 € / m²
Maisons
9 224 € / m²
Appartements
-6,9 %
Tendance des prix
Investir à Paris 18e Arrondissement : analyse du marché
Paris 18e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 183 127 habitants répartis sur 6 km² (30565 hab/km²).
Le Paris 18e Arrondissement est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (9 240 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-6,9% sur un an).
La ville enregistre environ 2 724 transactions immobilières par an. Les maisons (13 757 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (9 224 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Paris 18e Arrondissement
Appartement 45 m² — 9 224 €/m²
Maison 90 m² — 13 757 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Paris 18e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. La forte attractivité du Paris 18e Arrondissement se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Paris 18e Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Paris 18e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Paris 18e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Paris 18e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Paris 18e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 18e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 18e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 709 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 240 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,9 %). Avec 183 127 habitants, la ville présente une densité de 30 565 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 724 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 256 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 18e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 224 €/m² contre 13 757 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 522 540 €, soit une mensualité de 2 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 870 900 €, avec une mensualité de 4 221 € (salaire requis : 12 060 € net/mois).
Les prix à Paris 18e Arrondissement sont 256 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 18e Arrondissement | 8 709 € | -6,9 % | 183 127 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 18e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 709 €) est inférieur au prix moyen (9 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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