Rentabilité Locative Paris 16e Arrondissement (75)
Rendement locatif brut estimé à 3,7 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Paris 16e Arrondissement à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Paris 16e Arrondissement en 2026 ?
3,7 % de rendement brut
2,6 %
Rendement net estimé
10 824 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Paris 16e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Paris 16e Arrondissement (75)
3,7 %
Rendement brut estimé
10 824 €
Prix médian / m²
33,40 €
Loyer estimé / m² / mois
2 293
Transactions / an
15 667 € / m²
Maisons
10 824 € / m²
Appartements
-6,1 %
Tendance des prix
Investir à Paris 16e Arrondissement : analyse du marché
Paris 16e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 159 386 habitants répartis sur 16 km² (9720 hab/km²).
Paris 16e Arrondissement affiche un prix médian de 10 824 euros/m² et un rendement brut de 3,7 %, avec une évolution de -6,1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 2 293 transactions immobilières par an. Les maisons (15 667 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (10 808 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Paris 16e Arrondissement
Appartement 45 m² — 10 808 €/m²
Maison 90 m² — 15 667 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Paris 16e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 10 824 euros/m², les rendements bruts à Paris 16e Arrondissement dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Paris 16e Arrondissement
Quel est le rendement locatif à Paris 16e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Paris 16e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Paris 16e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Paris 16e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 16e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 16e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 10 727 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 936 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 159 386 habitants, la ville présente une densité de 9 720 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 293 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 338 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 16e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 894 €/m² contre 16 169 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 643 620 €, soit une mensualité de 3 119 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 072 700 €, avec une mensualité de 5 199 € (salaire requis : 14 854 € net/mois).
Les prix à Paris 16e Arrondissement sont 338 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 16e Arrondissement | 10 727 € | -6,1 % | 159 386 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 16e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 727 €) est inférieur au prix moyen (10 936 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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