Rentabilité Locative Seine-Saint-Denis (93)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Seine-Saint-Denis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Seine-Saint-Denis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 208 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Seine-Saint-Denis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Seine-Saint-Denis (93)
4,8%
Rendement brut estimé
4 208 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer estimé / m² / mois
14 245
Transactions / an
4 756 € / m²
Maisons
5 678 € / m²
Appartements
-0,9 %
Tendance des prix
Investir dans le Seine-Saint-Denis : analyse du marché
Le département Seine-Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 1 704 316 habitants répartis sur 236 km² (7222 hab/km²) et 39 communes. Les principales villes sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Pantin.
Le Seine-Saint-Denis offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 5 438 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,9% sur un an.
Le département enregistre environ 14 245 transactions immobilières par an. Les appartements (5 678 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 756 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Seine-Saint-Denis
Appartement 45 m² — 5 678 €/m²
Maison 90 m² — 4 756 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Seine-Saint-Denis est voisin de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le Seine-Saint-Denis offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir dans le Seine-Saint-Denis
Quel est le rendement locatif moyen dans le Seine-Saint-Denis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Seine-Saint-Denis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Seine-Saint-Denis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Seine-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026
Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix de vente médian de 4 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 480 €, soit une mensualité de 1 224 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 800 €, avec une mensualité de 2 040 € (salaire requis : 5 829 € net/mois).
Les prix en Seine-Saint-Denis sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Principales villes en Seine-Saint-Denis
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-Saint-Denis
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 39 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.
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