Rentabilité Locative Les Lilas (93)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Les Lilas à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Les Lilas en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
6 667 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Les Lilas. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Lilas (93)
4,8%
Rendement brut estimé
6 667 €
Prix médian / m²
27 €
Loyer estimé / m² / mois
191
Transactions / an
8 563 € / m²
Maisons
6 569 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Les Lilas : analyse du marché
Les Lilas (93), situé en région Île-de-France, compte environ 23 843 habitants répartis sur 1 km² (18986 hab/km²).
Le Les Lilas est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (6 788 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-7,2% sur un an).
La ville enregistre environ 191 transactions immobilières par an. Les maisons (8 563 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 569 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Les Lilas
Appartement 45 m² — 6 569 €/m²
Maison 90 m² — 8 563 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Lilas est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. La forte attractivité du Les Lilas se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Les Lilas
Quel est le rendement locatif moyen à Les Lilas en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Les Lilas ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Les Lilas ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Les Lilas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Lilas en 2026
La ville de Les Lilas affiche un prix de vente médian de 6 667 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 788 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 843 habitants, la ville présente une densité de 18 986 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Lilas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 569 €/m² contre 8 563 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 400 020 €, soit une mensualité de 1 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 666 700 €, avec une mensualité de 3 231 € (salaire requis : 9 231 € net/mois).
Les prix à Les Lilas sont 172 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Lilas | 6 667 € | en baisse | 23 843 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Lilas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (6 788 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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