Rentabilité Locative Aulnay-sous-Bois (93)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Aulnay-sous-Bois à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 673 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Aulnay-sous-Bois. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Aulnay-sous-Bois (93)
4,8%
Rendement brut estimé
3 673 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
623
Transactions / an
4 373 € / m²
Maisons
4 611 € / m²
Appartements
-8,2 %
Tendance des prix
Investir à Aulnay-sous-Bois : analyse du marché
Aulnay-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 87 599 habitants répartis sur 16 km² (5423 hab/km²).
Le Aulnay-sous-Bois est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 497 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-8,2% sur un an).
La ville enregistre environ 623 transactions immobilières par an. Les appartements (4 611 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 373 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Aulnay-sous-Bois
Appartement 45 m² — 4 611 €/m²
Maison 90 m² — 4 373 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Aulnay-sous-Bois est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. La forte attractivité du Aulnay-sous-Bois se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Aulnay-sous-Bois
Quel est le rendement locatif moyen à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Aulnay-sous-Bois ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Aulnay-sous-Bois ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Aulnay-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois en 2026
La ville de Aulnay-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 673 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 497 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 87 599 habitants, la ville présente une densité de 5 423 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 623 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aulnay-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 611 €/m² contre 4 373 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 380 €, soit une mensualité de 1 068 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 300 €, avec une mensualité de 1 780 € (salaire requis : 5 086 € net/mois).
Les prix à Aulnay-sous-Bois sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 3 673 € | -8,2 % | 87 599 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aulnay-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 673 €) est inférieur au prix moyen (4 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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