Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Aulnay-sous-Bois ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Aulnay-sous-Bois.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Aulnay-sous-Bois (93)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Aulnay-sous-Bois à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 673 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Aulnay-sous-Bois. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Aulnay-sous-Bois (93)

4,8%

Rendement brut estimé

3 673 €

Prix médian / m²

18 €

Loyer estimé / m² / mois

623

Transactions / an

4 373 € / m²

Maisons

3 673 € / m²

Appartements

-8,2 %

Tendance des prix

Investir à Aulnay-sous-Bois : analyse du marché

Aulnay-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 87 599 habitants répartis sur 16 km² (5423 hab/km²).

Le Aulnay-sous-Bois affiche un prix médian de 3 673 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -8,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 623 transactions immobilières par an. Les appartements (4 611 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 373 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Aulnay-sous-Bois

Appartement 45 m² — 3 673 €/m²

Prix d'achat 165 285 €

Loyer mensuel estimé 661 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 932 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 380 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 4 373 €/m²

Prix d'achat 393 570 €

Loyer mensuel estimé 1 574 € / mois

Revenus locatifs annuels 18 888 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 5 666 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Aulnay-sous-Bois est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 673 euros/m², les rendements bruts à Aulnay-sous-Bois dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Investir à Aulnay-sous-Bois

Quel est le rendement locatif moyen à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Aulnay-sous-Bois est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Aulnay-sous-Bois ?

Pour un appartement de 45 m² à Aulnay-sous-Bois, le loyer mensuel estimé est d'environ 661 euros. Le loyer au m² est estimé à 18 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Aulnay-sous-Bois ?

Le Aulnay-sous-Bois affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -8,2% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Aulnay-sous-Bois ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Aulnay-sous-Bois, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois en 2026

La ville d'Aulnay-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 673 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 497 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 87 599 habitants, la ville présente une densité de 5 423 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 623 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aulnay-sous-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 611 €/m² contre 4 373 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 380 €, soit une mensualité de 1 068 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 300 €, avec une mensualité de 1 780 € (salaire requis : 5 086 € net/mois).

Les prix à Aulnay-sous-Bois sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aulnay-sous-Bois	3 673 €	-8,2 %	87 599
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Drancy 72 390 hab.

3 950 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aulnay-sous-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 673 €) est inférieur au prix moyen (4 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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